• diciembre 1, 2021

Consejos y recomendaciones para una inversión segura

Sep 17, 2021

Compartimos con ustedes estas recomendaciones que se aplican a quienes desean invertir en bienes raíces o quienes desean diversificar su cartera de inversiones.

Evitar perder el tiempo

El tiempo es dinero y, en el mercado inmobiliario, las buenas ofertas pueden desaparecer rápidamente. Olvídese de aquellos que no se toman en serio la venta y concéntrese en quién realmente quiere cerrar la operación.

¿Cómo saber cuándo un propietario quiere realmente vender su propiedad? Es fácil: quien vende a precios altos, juega y repite sobre el precio, y no acepta ninguna oferta es una persona que tiene tiempo que perder. O no necesita vender y, por lo tanto, no está dispuesto a bajar ni siquiera mil euros. Recomendamos evitar este tipo de vendedores, ya que solo le harán perder el tiempo.

Quién está realmente dispuesto a vender pone su propiedad en el mercado a un precio razonable, responde de inmediato a todas las propuestas de compra que recibe, y no se ofende si se le pide negociar el precio.

Inversiones inmobiliarias significa ahorrar

Invertir en bienes raíces significa comprar un piso a un precio más bajo y volver a venderlo a un precio más alto.

Pero debe saber que en algunas ciudades importantes, las propiedades tienden a perder valor con el tiempo. Si compra una propiedad que es barata, puede tener un alto margen de beneficio.

Para seguir esta regla, es importante comprender la liquidez de una vivienda, por ejemplo, comprar un piso para reformar, quizás sin ascensor, es y sigue siendo una propiedad muy líquida, si no inviertes al menos diez mil euros para reformarlo.

Un piso comprado con pocos Euros y renovado puede aumentar su  valor rápidamente con el tiempo. Si compras este tipo de piso, nunca te equivocarás.

Inversiones inmobiliarias es sinónimo de hacer negocios

Invertir en bienes raíces significa intentar ganar dinero, no significa comprar una casa porque nos guste, sino porque nos hace ganar. Entonces tienes que pensar en el sentido del negocio. Es necesario concentrarse en las condiciones del inmueble, su ubicación, el estado de mantenimiento, etc.

Si esta propiedad no ofrece oportunidades de ingresos, no debe comprarse.

¿La propiedad está ubicada en un barrio que no es de tu agrado? Esto tampoco importa si te hará ganar dinero.

Inversiones inmobiliarias significa negociar

A veces, para invertir con éxito en bienes raíces es necesario perder la vergüenza. Sobre todo cuando llega el momento de hacer una propuesta de compra y empezar a negociar con el vendedor.

La mayoría de los agentes inmobiliarios desaconsejan un estilo de negociación agresivo. Ningún agente de bienes raíces recomendará hacer una oferta de compra que sea un 50% más baja que el precio solicitado por el vendedor. Sin embargo, en algunos casos este tipo de oferta puede ser la oferta ganadora.

Cualquiera que sea un buen negociador comprenderá de inmediato cuando se enfrente a un vendedor que no se ofenda por una oferta tan baja.

El secreto para invertir en bienes raíces sin perder nunca es invertir lo menos posible, para ganar tanto como sea posible. Y eso también significa tratar de bajar el precio tanto tiempo como sea posible. Esta regla solo debe usarse cuando comprenda que el vendedor está dispuesto a negociar con una oferta muy baja.

Negociar inversiones inmobiliarias tiene sus propias reglas

La negociación tiene algunas reglas muy simples. Nunca hable de dinero de inmediato y nunca deje en claro cuánto puede gastar realmente. Esta regla es válida si desea invertir en bienes raíces o comprar un coche usado.

El prcio lo hacen el comprador y el vendedor, por lo que un comprador que sabe negociar bien puede obtener un precio favorable. Obviamente estamos hablando de viviendas usadas, que se compran directamente al dueño. Aprender a negociar es imprescindible.

Inversiones inmobiliarias significa comprender al vendedor

La negociación tiene un solo secreto: comprender al vendedor. Cuando comprende al vendedor, el trato está hecho .

¿Al vendedor le gusta reír y bromear? Entonces puedes hacer propuestas de compra muy bajas, sin que el vendedor se sienta ofendido.

¿Es el vendedor una persona que no quiere perder tiempo y cerrar el trato de inmediato? En este caso hay que ir al grano, porque de lo contrario el vendedor concluirá el contrato con otro comprador.

¿El vendedor no está seguro? En este caso, puede tratar y negociar como mejor le parezca e intentar conseguir el mejor trato.

Las buenas oportunidades inmobiliarias aparecen con frecuencia

Habitualmente aparecen muy buenas oportunidades para una inversión inmobiliaria, basta saber reconocerlas.

En este aspecto, es importante tener en mente un tipo específico muy concreto de vivienda, porque si buscas una propiedad para alquilar, deberás tener en cuenta la cotización del alquiler en la zona.

Invertir en bienes raíces significa ganar y hay muchas oportunidades de ganar dinero. Considera todas las oportunidades y no te limites a uno sola.

Cuando hablamos de inversiones inmobiliarias, hablamos de flujo de caja y capital. ¿Vale la pena comprar propiedades y volver a venderlas a un precio más alto y acumular capital? Esta elección depende únicamente del capital que tenga disponible. Para grandes transacciones inmobiliarias, es necesario tener mucha liquidez. Una liquidez real que podrás gestionar sin los plazos y obligaciones de un préstamo inmobiliario.

Por último, una inversión inmobiliaria significa invertir tu dinero, ten cuidado con los falsos expertos en finanzas que no desembolsan un euro de sus propios bolsillos.